ВНИМАНИЕ! Скидки на билеты — только в кассе театра

Касса театра+7(3842) 36-79-68
10.00-18.30 без перерывов и выходных)
Контактная информация
До встречи в театре!

Ищем арендатора буфета театра

Ищем арендатора буфета театра

Театр

автор статьи

14

Пн.

Ноя.

2022

14

Ноя.

2022

На основании «Правил заключения без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления за государственными или муниципальными организациями культуры» утверждённых  постановлением Правительства
РФ от 9 сентября 2021 г. N 1529

МАУК «Театр для детей и молодёжи»  уведомляет заинтересованных лиц о наличии свободного помещения в размере 37,36 кв.м. предполагаемого для сдачи в аренду с целью организациями общественного питания в целях создания необходимых условий для организации питания посетителей и работников (режим использования помещения: 43 часа в месяц (вторник-воскресенье  (выходной понедельник) согласно  графика проведения спектаклей и иных мероприятий). Предполагаемый срок аренды с 20 декабря по 30 июня (193 дня). Размер арендной платы 3 697 (Три тысячи шестьсот девяносто семь) рублей 48 кол. (с НДС) в месяц.

Просим в целях заключения договора аренды организации общественного питания, юридические лица и индивидуальных предпринимателей, (далее — заявители), направить до 14 декабря 2022 года в электронной форме на электронный адрес театра – kemtear@mail.ru заявку о необходимости заключения договора аренды (далее — заявка), содержащую следующие сведения:

а) наименование заявителя, сведения о месте нахождения, почтовый адрес заявителя, номер контактного телефона;

б) потребность заявителя в имуществе, предполагаемый срок аренды и цели использования имущества;

в) информация об ассортименте продукции и товаров, предлагаемых для реализации при оказании услуг общественного питания посетителям и работникам театра, — для организации общественного питания;
         Индивидуальныe предприниматели, к заявке прилагают копию документа, удостоверяющего его личность, и полученную в течение одного месяца до даты направления заявки выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Организации общественного питания и юридические лица к заявке прилагают полученную в течение одного месяца до даты направления заявки выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.

Уточняющие вопросы можно задать по телефону 8(3842) 36 75 57

Директор

МАУК «Театр для детей и молодёжи»                                          ЗабавинГ.Л.
ПРОЕКТ ДОГОВОРА:

ДОГОВОР № 

аренды объекта нежилого фонда,

находящегося в собственности города Кемерово 

г. Кемерово    «20» декабря 2022                                                                                                                                           

МАУК «Театр для детей и молодёжи» именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Забавина Григория Львовича,  действующего  на  основании Устава, с одной стороны,и             , именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице                       ,  действующей на основании             с другой стороны, именуемые в дальнейшем сторонами, на «Правил заключения без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды в отношении государственного или муниципального Муниципальное учреждение имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления за государственными или муниципальными организациями культуры» утверждённых  постановлением Правительства РФ от 9 сентября 2021 г. N 1529, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять в пользование нежилые помещения общей  площадью 37,36 кв.м, расположенные на 1 этаже здания по адресу:  г. Кемерово, ул. Арочная, 37, с относящимися к нему инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием (далее – Объект).

К Договору прилагается поэтажный план строения с указанием расположения Объекта, являющийся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).

1.2. Назначение Объекта – для организации питания посетителей и работников МАУК «Театр для детей и молодёжи».

Режим использования помещения: 43 часа в месяц (вторник-воскресенье  (выходной понедельник) согласно  графика проведения спектаклей и иных мероприятий.

Арендатор обязан иметь лицензию и иные разрешительные документы на осуществление им тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию или требуют получения иных разрешительных документов в соответствии с федеральным законом, в период действия договора.

1.3.Срок действия настоящего договора устанавливается на 193 дня (с 20.12.2022 по 30.06.2023)

Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами, со дня начала срока действия Договора.   

1.4. Сведения об Объекте, изложенные в Договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования Объекта. 

1.5. В целях Договора под эксплуатационной организацией подразумевается юридическое лицо, обеспечивающее содержание и эксплуатацию здания, в котором находится Объект (самостоятельно или с помощью привлеченных организаций).

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Арендатору Объект по акту сдачи-приемки, подписываемому сторонами. Акт сдачи-приемки после его подписания становится неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. Не менее чем за один месяц письменно уведомлять Арендатора о необходимости освобождения Объекта в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке здания, в котором находится Объект, либо самого Объекта на капитальный ремонт или о его ликвидации по  градостроительным соображениям.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п.1.2. Договора.

2.2.2. Своевременно и полностью оплачивать арендную плату.

2.2.3. Содержать Объект и прилегающую к нему территорию в надлежащем санитарном и противопожарном состоянии.

2.2.4. Производить за свой счет текущий и капитальный ремонт Объекта.

2.2.5. Не производить реконструкций, перепланировок и переоборудования Объекта без письменного разрешения Арендодателя и комитета по управлению муниципальным имуществом города. В случае нарушения – за свой счет привести Объект в прежний вид в установленный Арендодателем срок.

2.2.6. Освобождать Объект в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания и/или Объекта на капитальный ремонт, его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенные предписанием Арендодателя и (или) Комитета.

2.2.7. Незамедлительно извещать Арендодателя  об аварии или ином событии, нанесшем или грозящем  нанести Объекту ущерб, и за свой счет принимать меры по предотвращению угрозы, устранению аварий и их последствий,  против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

2.2.8. Заключить в течение 30-ти дней после подписания Договора договор с эксплуатационной организацией об оказании коммунальных и эксплуатационных услуг, а также на содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования здания, в котором находится Объект, либо заключить договор с Арендодателем на возмещение затрат на коммунальные услуги и содержание арендуемого помещения.

2.2.9. Не сдавать Объект в целом или частично в субаренду (поднаем), не передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу (перенаем), не предоставлять Объект в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ, простых товариществ или паевого взноса в производственный кооператив без письменного разрешения Арендодателя и Комитета. При этом порядок сдачи Объекта в субаренду определяется Арендодателем по согласованию с  Комитетом.

2.2.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и (или) Комитета беспрепятственный доступ на Объект для осмотра, проверки соблюдения условий Договора, проведения профилактических и аварийных работ.

2.2.11. Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, Комитета, органов Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, Госархстройнадзора  и других контролирующих органов об устранении допущенных нарушений при эксплуатации Объекта.

2.2.12. В недельный срок извещать Арендодателя об изменениях наименования, места нахождения (почтового адреса), номеров телефонов, банковских реквизитов, реорганизации, смене исполнительного органа и представлять нотариально заверенные копии документов, подтверждающих указанные изменения.

2.2.13. Вернуть Арендодателю Объект по акту сдачи-приемки, подписанному сторонами, в течение 10-ти дней после прекращения Договора в том состоянии, в котором Арендатор его получил, с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями.

2.2.14. При необходимости (невозможности использовать Объект по предусмотренному Договором назначению) производить за свой счет изменение назначения, реконструкцию (перепланировку, переоборудование) Объекта, связанные с деятельностью Арендатора (использованием Объекта по назначению), в строгом соответствии с городскими правовыми актами, регулирующими указанные отношения, по согласованию с Арендодателем и Комитетом в установленные ими сроки.

2.2.15. В течение двух месяцев со дня подписания Договора зарегистрировать его в управлении Росреестра по Кемеровской области.  При этом:

— все расходы, связанные с регистрацией Договора, несет Арендатор;

— при регистрации Договора Арендатор представляет интересы Арендодателя на основании доверенности;

— доверенность выдается после письменного обращения Арендатора;

— Арендодатель может сам представлять свои интересы либо уполномочить третье лицо.

Настоящий пункт является действующим, если Договор заключен на срок не менее года.

2.2.16. В целях противодействия терроризму Арендатор обязан выполнять следующие мероприятия:

  • исключать доступ в служебные помещения Объекта посторонних лиц:
  • проводить осмотр Объекта на наличие посторонних предметов в течении и по окончании рабочего дня;
  • ежемесячно проводить тренировки с рабочим персоналом, задействованным на Объекте, по действиям при угрозе возникновения террористического акта;
  • размещать все автотранспортные средства (в т.ч. арендатора, рабочего персонала, задействованного на Объекте, посетителей Объекта и т.д.) на специально оборудованной стоянке;
  • в случае обнаружения посторонних предметов немедленно оповещать об этом правоохранительные органы и оперативного дежурного управления по делам ГО И ЧС г. Кемерово (тел. 36-78-69).
  • не допускать распространения наркотических средств на Объекте.

            2.2.17. Соблюдать правила противопожарной безопасности на объекте. При выявлении нарушений норм и правил противопожарной безопасности контролирующими органами направлять информацию о результатах проверки Арендодателю в течение 3-х дней со дня выявления нарушений.

2.2.18. В соответствии со ст. 64 Федерального закона от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»,  арендатор обязан составить декларацию пожарной безопасности согласно установленной законом форме и направить в территориальный отдел (отделение, инспекцию) структурного подразделения территориального органа Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий — органа, специально уполномоченного решать задачи гражданской обороны и задачи по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций по субъекту Российской Федерации, в сферу ведения которого входят вопросы организации и осуществления государственного пожарного надзора и предоставить в течении 20 дней копию данной декларации Арендодателю.

2.2.19.По согласованию  с Арендодателем производить праздничное оформление Объекта к государственным и городским праздникам, памятным и значимым датам, другим мероприятиям, определяемым городской администрацией (Новый год, Рождество, День Победы, День шахтера, День города и т.д.). В том числе: соответствующим образом оформлять вход и крыльцо, витрины и окна, прилегающий тротуар, подсвечивать вывеску, устанавливать урны и вазоны с цветами или разбивать цветочные клумбы, украшать фасадную часть архитектурной, ландшафтной подсветкой или праздничной иллюминацией.

2.3. Арендодатель имеет право требовать обеспечения исполнения договорных обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества Арендатора, поручительством, задатком и иными способами.

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Размер месячной арендной платы составляет 3 697 (Три тысячи шестьсот девяносто семь) рублей 48 кол. (с учётом НДС) (определён в соответствии с Методикой определения величины арендной платы за использование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования города Кемерово, утверждённый постановлением администрации города Кемерово от 03.10.2014 №2551, на дату принятия решения)).

  Изменение размера арендной платы, порядка и сроков ее внесения, предусмотренных настоящим Договором, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов или иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета размера арендной платы.

  Условия настоящего договора о размере арендной платы, порядке и сроках ее внесения считаются измененными с момента введения в действие соответствующих изменений. Арендодатель направляет Арендатору уведомление об одностороннем изменении размера арендной платы. В случае получения Арендатором вышеназванного уведомления позднее срока, с которого размер арендной платы считается измененным, Арендатор производит доплату в 10-дневный срок со дня получения уведомления.

3.2. Арендная плата должна поступать на расчетный счет Арендодателя ежемесячно (до 10-го числа оплачиваемого месяца) в размере  3 697 (Три тысячи шестьсот девяносто семь) рублей 48 кол. (с учётом НДС).

3.3. В платежном документе в обязательном порядке указывается, что данный платеж производится по договору аренды, заключенному с МАУК «Театр для детей и молодёжи»

(наименование организации – арендодателя муниципального имущества)

с указанием  его номера и даты подписания. Кроме того, указывается, кем производится оплата и за какой период времени.

Аренда Объекта считается оплаченной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя при оформлении платежного документа в указанном порядке.

             3.4. Арендная плата оплачивается Арендатором со дня начала срока действия Договора по последний день месяца, в котором истек срок его действия (независимо от даты подписания акта сдачи-приемки Объекта и даты истечения срока действия Договора).

3.5. При уменьшении площади Объекта после проведения реконструкции, перепланировки, капитального или текущего ремонта арендная плата не уменьшается.

4. Ответственность сторон

4.1. При несвоевременной оплате арендной платы Арендодатель вправе начислять пени по 0,05 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения обязательств, предусмотренных п.п. 2.2.1, 2.2.4 – 2.2.6, 2.2.9, 2.2.10, 2.2.11, 2.2.15 Договора, а также при выявлении компетентными органами фактов распространения наркотических средств на Объекте, Арендодатель вправе требовать уплаты штрафа в размере 20% годовой арендной платы, действующей на момент обнаружения нарушения.

4.3. Если Арендатор не возвратил Объект либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

4.4. Если состояние возвращаемого Объекта хуже предусмотренного, Арендатор возмещает причиненный ущерб в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.5. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

5. Изменение и расторжение Договора

   5.1. Любые соглашения сторон об изменениях вносимых в настоящий договор и касающихся существенных условий возможны после получения письменного согласия Комитета (за исключением пункта 3.1). В противном случае они являются недействительными.

5.2. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в течение 10-ти дней и оформляются протоколами (соглашениями).

5.3. Арендодатель и (или) Комитет вправе потребовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков при следующих, признаваемых сторонами существенными, нарушениях Договора:

5.3.1. При использовании Арендатором Объекта не по указанному в п.1.2 Договора назначению хотя бы единожды или при неиспользовании Объекта по назначению более 30-ти дней суммарно в течение срока действия Договора при отсутствии согласования с Арендодателем.

5.3.2. При задержке поступлений по арендной плате более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, частично или полностью, независимо от последующего внесения.

5.3.3. При задержке поступлений по оплате коммунальных услуг или содержания и ремонта (включая капитального) мест общего пользования здания, в котором находится Объект, более 30-ти дней, частично или полностью, независимо от последующего внесения.

5.3.4. При необеспечении Арендатором доступа на Объект (п.2.2.10) в течение 2-х рабочих дней.

5.3.5. При сдаче Объекта как в целом, так и по частям в субаренду или иное пользование, при передаче права аренды в залог, в уставный капитал иного предприятия или обременения его иным способом без письменного разрешения Арендодателя и Комитета (п.2.2.9).

5.3.6. Если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Объекта.

5.3.7. В случае отсутствия договоров на обслуживание Объекта и снабжение его энергетическими и другими ресурсами (коммунальные услуги), содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования здания, в котором находится Объект, более одного месяца по вине Арендатора (п.2.2.8).

5.3.8. Если Арендатор не выполняет обязанности, предусмотренные пп.2.2.4-2.2.6, 2.2.11, 2.2.12, 2.2.17, 2.2.18 Договора.

5.3.9. В случае выявлении компетентными органами фактов неоднократного распространения наркотических средств на Объекте.

5.3.10. В случае отказа или уклонения Арендатора от внесения в Договор изменений и дополнений, предложенных Арендодателем (под уклонением понимается неполучение ответа на предложение изменить или дополнить Договор в 10-тидневный срок со дня поступления или вручения такого предложения Арендатору).

5.4. Арендодатель вправе обратиться в суд с требованием досрочного расторжения Договора, если Арендатор не устранит нарушения в срок, указанный в соответствующем письменном предупреждении Арендодателя.

5.5. Договор подлежит досрочному расторжению в случае принятия в установленном порядке решения о ликвидации здания, в котором находится Объект, или самого Объекта в связи с аварийным состоянием его конструкций или по градостроительным соображениям.

5.6. После истечения срока действия Договор не будет считаться возобновленным на неопределенный срок.

6. Особые условия.

6.1. Исполнение третьими лицами обязательств, возложенных на Арендатора, не допускается, если иное не установлено соглашением сторон.

6.2. Корреспонденция (письма, уведомления, претензии, предупреждения, исковые заявления и т.д.) считается полученной стороной, если она направлена заказным письмом по месту нахождения этой стороны или по ее почтовому адресу. Момент получения корреспонденции определяется в любом случае не позднее 5-ти дней с даты ее отправки, указанной в почтовой квитанции.

6.3. Арендатором назначается ответственный за допуск на Объект (далее — Ответственный) Чумакова Татьяна Александровна, № рабочего телефона 36 80 62, № домашнего телефона 8 950 263 09 76. 

Арендатор несет материальную ответственность за ущерб, причиненный аварией, при несоответствии предоставленных сведений или невозможности найти Ответственного по указанным реквизитам при возникновении аварийных ситуаций.

6.4.  В случае возникновения аварийной ситуации и отсутствии возможности осуществить доступ на Объект, в том числе с привлечением  Ответственного, Арендодатель вправе самостоятельно с привлечением представителей территориального управления администрации города соответствующего района  произвести вскрытие Объекта,  о чем составляется акт.

Арендодатель вправе не составлять опись обнаруженного при вскрытии  имущества и не брать, а равно кому-либо передавать, его на хранение. Арендодатель обязан обеспечить сохранность имущества только на время проведения аварийных работ, а затем покинуть Объект, вернув место (дверь, окно и т.п.), через которое был осуществлен доступ, в состояние, в каком оно находилось до вскрытия.

6.5. Произведенные Арендатором отделимые улучшения Объекта являются его собственностью. Улучшения Объекта, неотделимые без вреда для него, произведенные Арендатором за счет собственных средств, в том числе с согласия Арендодателя, являются собственностью Арендодателя. Стоимость улучшений возмещению не подлежит.

6.6. Любые недостатки Объекта, ухудшающие условия или препятствующие пользованию им, устраняются Арендатором безвозмездно за счет собственных средств. В противном случае любая из сторон вправе потребовать досрочного расторжения Договора без взыскания убытков.

6.7. Размещение Арендатором рекламы на наружной части Объекта и прилегающей территории должно быть согласовано в установленном порядке.

6.8. Убытки Арендатора, связанные с невозможностью использования Объекта по назначению в связи с проведением Арендодателем  любых ремонтных работ, возмещению не подлежат.

6.9. Оплата телефонной, телексной и иных видов связи производится Арендатором самостоятельно.

6.10. Договор и все приложения к нему, а также вносимые в него изменения и дополнения действительны, если они совершены в письменной форме, подписаны полномочными представителями сторон, и скреплены печатью Арендодателя.

6.11. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий экземпляр – для Комитета.

6.12. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по условиям Договора, в том числе по арендной плате, или в связи с его исполнением, разрешаются в судебном порядке  путем обращения в Арбитражный суд Кемеровской области.

7. Места нахождения (почтовые адреса) и реквизиты сторон

7.1. Арендодатель:

МАУК «Театр для детей и молодёжи»

Место нахождения:г. Кемерово,ул. Арочная, 37

Почтовый адрес:   650000, г. Кемерово, ул. Арочная, 37

Контактные телефоны: Директор 36-75-57, Бухгалтерия 36-77-86

ИНН/КПП 420 703 719 5/420 501 001

УФК по Кемеровской области (МАУК «Театр для детей и молодежи» л/с 30396U75000)

р/с 40701810800001000016

БИК 043207001

Отделение Кемерово г. Кемерово

7.2. Арендатор:

 

 

ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель                                                                                                           Арендатор

___________________/Забавин Г.Л./                                                _____________/                     /

         м.п.                                                                                                                     м.п.

Вам понравилось?
Поделитесь с друзьями своими впечатлениями

Поделиться

VK
OK
WhatsApp
Telegram
Email